Μεζονέτα με αυτόνομο διαμέρισμα — Ευρύτερη περιοχή Καβροχωρίου, Ηράκλειο Κρήτης

Η θέση Location Lage Ligging

Στο κέντρο του ακαδημαϊκού και ιατρικού Ηρακλείου.

At the heart of academic and medical Heraklion.

Im Herzen des akademischen und medizinischen Heraklion.

In het hart van academisch en medisch Heraklion.

Το Καβροχώρι συνδυάζει την ησυχία ενός παραδοσιακού οικισμού με άμεση πρόσβαση στα μεγάλα κέντρα εργασίας του Ηρακλείου. Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή για επαγγελματίες υγείας, ερευνητές και ακαδημαϊκούς.

Kavrochori combines the calm of a traditional village with direct access to Heraklion's major work centres. The property is particularly well situated for healthcare professionals, researchers, and academics.

Kavrochori verbindet die Ruhe eines traditionellen Dorfes mit direktem Zugang zu den wichtigsten Arbeitszentren Heraklions. Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft für Gesundheitsfachkräfte, Forscher und Wissenschaftler.

Kavrochori combineert de rust van een traditioneel dorp met directe toegang tot de belangrijkste werkcentra van Heraklion. De ligging is bijzonder gunstig voor zorgprofessionals, onderzoekers en academici.

6,4 χλμ

ΠΑΓΝΗ

University Hospital

Universitätsklinikum

Universiteitsziekenhuis

Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ηρακλείου

PAGNI — University Hospital of Heraklion

PAGNI — Universitätsklinikum Heraklion

PAGNI — Universiteitsziekenhuis Heraklion

4,9 χλμ

ΙΤΕ / FORTH

FORTH Research Centre

FORTH Forschungszentrum

FORTH Onderzoekscentrum

Ίδρυμα Τεχνολογίας και Έρευνας

Foundation for Research & Technology

Stiftung für Forschung & Technologie

Stichting voor Onderzoek & Technologie

5,6 χλμ

Ιατρική Σχολή

Medical School

Medizinische Fakultät

Geneeskundige Faculteit

Πανεπιστήμιο Κρήτης — Βούτες

University of Crete — Voutes campus

Universität Kreta — Campus Voutes

Universiteit van Kreta — Campus Voutes

13,9 χλμ

Κνωσός

Knossos

Αρχαιολογικός χώρος

Archaeological site

Archäologische Ausgrabungsstätte

Archeologische vindplaats

7,8 χλμ

ΕΛΜΕΠΑ

Hellenic Mediterranean University

Hellenische Mittelmeer-Universität

Helleense Mediterrane Universiteit

Ελληνικό Μεσογειακό Πανεπιστήμιο

HMU campus

HMU Campus

4,5 χλμ

Αμμουδάρα

Ammoudara

Παραλία Γαζανός

Gazanos beach

Strand Gazanos

12,5 χλμ

Κέντρο Ηρακλείου

Heraklion centre

Heraklion Zentrum

Heraklion centrum

Λιμάνι, Παλιά Πόλη

Port, Old Town

Hafen, Altstadt

Haven, Oude Stad

14,5 χλμ

Αεροδρόμιο

Airport

Flughafen

Luchthaven

Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου

Heraklion International Airport

Flughafen Heraklion International

Internationale Luchthaven Heraklion

Γραμμή 10 Αεροδρόμιο · Γάζι · Καβροχώρι Airport · Gazi · Kavrochori Flughafen · Gazi · Kavrochori Luchthaven · Gazi · Kavrochori 7×/ημέρα 7×/day 7×/Tag 7×/dag i

Αναχ. ΑεροδρομίουDep. AirportAbf. FlughafenVertr. Luchthaven	Άφ. ΚαβροχώριArr. KavrochoriAnk. KavrochoriAank. Kavrochori
06:32	07:15	· 07:25 από Δημαρχείο Γαζίου· 07:25 from Gazi Town Hall· 07:25 ab Gazi Rathaus· 07:25 vanaf Gazi Gemeentehuis
10:15	11:10
12:25	13:30
13:53	14:45
14:20	15:10
17:35	18:20
20:35	21:15

Αστικό ΚΤΕΛ Ηρακλείου · Καθημερινές · Ισχύς από 20/04/2026 Heraklion City Bus · Weekdays · Valid from 20/04/2026 Stadtbus Heraklion · Werktage · Gültig ab 20.04.2026 Stadsbus Heraklion · Weekdagen · Geldig vanaf 20/04/2026

Οι χώροι The spaces Die Räume De ruimten

Δύο κατοικίες, μία ιδιοκτησία.

Two residences, one property.

Zwei Wohnungen, eine Immobilie.

Twee woningen, één eigendom.

Η δομή του ακινήτου προσφέρει σπάνια ευελιξία: μια κύρια μεζονέτα για την οικογένεια και ένα πλήρες αυτόνομο διαμέρισμα κήπου με ξεχωριστή είσοδο — ξενώνας για επισκέπτες, γραφείο εξ αποστάσεως εργασίας, ή πηγή εισοδήματος.

The property offers unusual flexibility: a main maisonette for the family and a complete self-contained garden-level apartment with its own entrance — guest house, home office, or rental income.

Die Immobilie bietet seltene Flexibilität: eine Hauptmaisonette für die Familie und eine vollständig eigenständige Gartenwohnung mit separatem Eingang — Gästehaus, Homeoffice oder Einkommensquelle.

Het pand biedt zeldzame flexibiliteit: een hoofdmaisonette voor het gezin en een volledig zelfstandig tuinappartement met eigen ingang — logeergelegenheid, thuiswerkruimte of huurinkomsten.

Α' ΟΡΟΦΟΣ · 105 τ.μ.

FIRST FLOOR · 105 sqm

ERSTES OBERGESCHOSS · 105 m²

EERSTE VERDIEPING · 105 m²

Ζωή & Φιλοξενία

Living & Hosting

Wohnen & Empfangen

Wonen & Ontvangen

Ενιαίο σαλόνι και κουζίνα
Open-plan living room and kitchen
Offener Wohn- und Küchenbereich
Open woon- en keukenruimte
Τραπεζαρία με ενεργειακό τζάκι
Dining area with wood-burning stove
Essbereich mit Kaminofen
Eethoek met houtkachel
1 υπνοδωμάτιο
1 bedroom
1 Schlafzimmer
1 slaapkamer
WC επισκεπτών
Guest WC
Gäste-WC
Gasten-WC
Είσοδος από πίσω πλευρά και νέα από το μπαλκόνι της κουζίνας
Main entrance at rear, plus new entrance via kitchen balcony
Haupteingang rückwärtig, plus neuer Eingang über Küchenbalkon
Hoofdingang aan de achterzijde, plus nieuwe ingang via keukenbalkon

Β' ΟΡΟΦΟΣ · 67 τ.μ.

SECOND FLOOR · 67 sqm

ZWEITES OBERGESCHOSS · 67 m²

TWEEDE VERDIEPING · 67 m²

Ιδιωτικοί Χώροι

Private Quarters

Private Räume

Privévertrekken

2 υπνοδωμάτια
2 bedrooms
2 Schlafzimmer
2 slaapkamers
Μπάνιο
Bathroom
Badezimmer
Badkamer
Δύο μεγάλα μπαλκόνια με θέα στο βουνό και στο πράσινο
Two large balconies with mountain and garden views
Zwei große Balkone mit Berg- und Gartenblick
Twee grote balkons met berg- en tuinzicht

ΗΜΙΙΣΟΓΕΙΟ · 90 τ.μ.

GARDEN LEVEL · 90 sqm

GARTENEBENE · 90 m²

TUINNIVEAU · 90 m²

Αυτόνομο Διαμέρισμα

Self-Contained Apartment

Eigenständige Wohnung

Zelfstandig Appartement

Ξεχωριστή είσοδος από την αυλή
Independent entrance from the yard
Separater Eingang vom Innenhof
Zelfstandige ingang vanuit de tuin
Ενιαίος χώρος καθιστικού & κουζίνας
Combined living and kitchen area
Kombinierter Wohn- und Küchenbereich
Gecombineerde woon- en keukenruimte
2 υπνοδωμάτια
2 bedrooms
2 Schlafzimmer
2 slaapkamers
Πλήρες μπάνιο
Full bathroom
Vollbad
Volledige badkamer
Ταβάνια 3 μέτρων, φυσικό φως, χωρίς υγρασία
3m ceilings, natural light, dry
3 m Deckenhöhe, natürliches Licht, trocken
3 m plafondhoogte, natuurlijk licht, droog
Αποθήκη 23 τ.μ.
23 sqm storage
23 m² Abstellraum
23 m² bergruimte

Αποδεδειγμένο εισόδημα Proven income Nachgewiesene Einnahmen Bewezen inkomsten

Τρία χρόνια ως Airbnb

Three years as an Airbnb

Drei Jahre als Airbnb

Drie jaar als Airbnb

Το διαμέρισμα κήπου λειτούργησε επιτυχώς ως Airbnb για τρία συνεχόμενα χρόνια. Το κοινό που φιλοξενήθηκε ήταν ακριβώς αυτό που κάνει το Καβροχώρι ελκυστικό: ακαδημαϊκοί, αρχαιολόγοι λόγω Κνωσού, και επιλεκτικοί τουρίστες.

The garden-level apartment operated successfully as an Airbnb for three consecutive years, hosting exactly the audience that makes Kavrochori attractive: academics, archaeologists drawn to Knossos, and discerning travellers.

Die Gartenwohnung war drei aufeinanderfolgende Jahre erfolgreich als Airbnb in Betrieb und beherbergte genau das Publikum, das Kavrochori attraktiv macht: Akademiker, Archäologen wegen Knossos und anspruchsvolle Reisende.

Het tuinappartement werkte drie opeenvolgende jaren succesvol als Airbnb en ontving precies het publiek dat Kavrochori aantrekkelijk maakt: academici, archeologen vanwege Knossos en veeleisende reizigers.

3 Χρόνια λειτουργίας Years operating Jahre in Betrieb Jaar in bedrijf

Πάσχα–Οκτ.Easter–OctOstern–Okt.Pasen–okt. Σεζόν ζήτησης Peak season Hochsaison Hoogseizoen

★★★★ Πολύ καλές κριτικές Strong reviews Gute Bewertungen Goede recensies

Ο εξωτερικός χώρος Outdoor Außenbereich Buitenruimte

617 τετραγωνικά ιδιωτικότητας.

617 square metres of privacy.

617 Quadratmeter Privatsphäre.

617 vierkante meter privacy.

Μεγάλο οικόπεδο μέσα στον οικισμό, κλειστό από τρεις πλευρές, χωρίς οπτική επαφή με γείτονες. Γρασίδι, μεγάλη δάφνη στο κέντρο, λεμονιές και πορτοκαλιές κατά μήκος της περίφραξης.

A rare in-village plot, enclosed on three sides with no line of sight to neighbours. Lawn, a mature laurel tree at the centre, lemon and orange trees along the perimeter.

Ein seltenes innerörtliches Grundstück, von drei Seiten eingezäunt, ohne Sichtverbindung zu Nachbarn. Rasen, ein alter Lorbeerbaum in der Mitte, Zitronen- und Orangenbäume entlang der Einfriedung.

Een zeldzaam perceel midden in het dorp, omsloten aan drie zijden zonder zichtlijnen naar buren. Gazon, een volwassen laurierboom in het midden, citroen- en sinaasappelbomen langs de omheining.

Ξυλόφουρνος

Wood-fired oven

Holzofen

Houtgestookte oven

Πλήρως λειτουργικός, κατάλληλος για ψωμί και πίτσα.

Fully operational, suitable for bread and pizza.

Voll funktionstüchtig, geeignet für Brot und Pizza.

Volledig operationeel, geschikt voor brood en pizza.

Parking 3 θέσεων

Parking for 3 cars

Parkplätze für 3 Autos

Parkeren voor 3 auto's

Στεγασμένο γκαράζ με άνετη είσοδο από επαρχιακό δρόμο.

Covered garage with easy access from a quiet local road.

Überdachte Garage mit einfachem Zugang von einer ruhigen Ortsstraße.

Overdekte garage met eenvoudige toegang via een rustige lokale weg.

Δυνατότητα πισίνας

Pool-ready

Pool möglich

Zwembad mogelijk

Το οικόπεδο επιτρέπει την κατασκευή πισίνας.

The plot allows for a swimming pool.

Das Grundstück ermöglicht den Bau eines Swimmingpools.

Het perceel laat de aanleg van een zwembad toe.

Ιδιωτικότητα

Privacy

Privatsphäre

Privacy

Φυτική περίφραξη, χωρίς θέαση από γείτονες.

Planted perimeter, no sightlines from neighbours.

Bepflanzte Einfriedung, keine Sichtverbindung zu Nachbarn.

Beplante omheining, geen zichtlijnen vanuit buren.

Φωτογραφίες Gallery Fotos Foto's

Μια πρώτη γνωριμία.

A first look.

Eine erste Begegnung.

Een eerste indruk.

Φωτογραφίες από τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους. Επιπλέον υλικό, κατόψεις και κατ' ιδίαν επίσκεψη είναι διαθέσιμα κατόπιν επικοινωνίας.

Photographs of exterior and interior spaces. Additional material, floor plans, and in-person visits are available upon request.

Fotos der Außen- und Innenräume. Weiteres Material, Grundrisse und Besichtigungen auf Anfrage verfügbar.

Foto's van buiten- en binnenruimten. Extra materiaal, plattegronden en bezichtigingen op aanvraag beschikbaar.

Νότια όψηSouth facadeSüdfassadeZuidgevel

Θέα βουνόMountain viewBergblickBergzicht

Δυτική όψηWest facadeWestfassadeWestgevel

Βόρεια πλευράNorth sideNordseiteNoordzijde

ΑυλήCourtyardInnenhofBinnenplaats

ΞυλόφουρνοςWood ovenHolzofenHoutoven

ΚήποςGardenGartenTuin

Ανατολική όψηEast sideOstseiteOostzijde

ΕίσοδοςEntranceEingangIngang

Διαμέρισμα κήπουGarden-level apartmentGartenwohnungTuinappartement

Κύρια είσοδοςMain entryHaupteingangHoofdingang

Είσοδος διαμερίσματοςGarden entranceGarteneingangTuiningang

Τεχνικά χαρακτηριστικά Technical specifications Technische Daten Technische specificaties

Αυτονομία & υποδομές.

Autonomy & utilities.

Autonomie & Infrastruktur.

Autonomie & nutsvoorzieningen.

Θέρμανση

Heating

Heizung

Verwarming

Λέβητας πετρελαίου σε λειτουργία, σε ιδιαίτερο υπόγειο λεβητοστάσιο 7,31 τ.μ. · ενεργειακό τζάκι που ζεσταίνει πραγματικά.

Working oil boiler in a dedicated 7.31 sqm underground boiler room, and effective wood-burning stove (primary heat source).

Funktionierender Ölheizkessel in separatem unterirdischem Heizraum (7,31 m²) und effektiver Kaminofen (Hauptwärmequelle).

Werkende oliegestookte ketel in aparte ondergrondse stookruimte (7,31 m²) en effectieve houtkachel (primaire warmtebron).

Κλιματισμός

Cooling

Klimaanlage

Koeling

4 μονάδες A/C στα υπνοδωμάτια και στον ενιαίο χώρο.

4 A/C units across bedrooms and the living area.

4 Klimaanlagen in Schlafzimmern und Wohnbereich.

4 airco's in slaapkamers en woonruimte.

Ζεστό νερό

Hot water

Warmwasser

Warm water

Καινούριος ηλιακός θερμοσίφωνας (Μάρτιος 2026).

New solar water heater installed March 2026.

Neuer Solarwarmwasserbereiter, installiert März 2026.

Nieuwe zonneboiler, geïnstalleerd maart 2026.

Ύδρευση

Water supply

Wasserversorgung

Wateraansluiting

Δίκτυο + ιδιωτική δεξαμενή αποθήκευσης.

Mains supply plus private storage tank.

Netzanschluss plus privater Speichertank.

Netwateraansluiting plus privé opslagtank.

Ρεύμα

Power

Strom

Elektriciteit

Τριφασική παροχή.

Three-phase supply.

Dreiphasenversorgung.

Driefasige aansluiting.

Internet

Fiber διαθέσιμο στην περιοχή.

Fibre broadband available.

Glasfaser-Breitband verfügbar.

Glasvezel breedband beschikbaar.

Ενεργειακή κλάση

Energy rating

Energiebewertung

Energieprestatie

Γ. Δυνητικά Β+ με αντλία θερμότητας & μονώσεις.

Class C. Potential B+ with heat pump & insulation upgrade.

Klasse C. Potenzial B+ mit Wärmepumpe & Dämmung.

Klasse C. Potentieel B+ met warmtepomp & isolatie.

Η γειτονιά The neighbourhood Die Nachbarschaft De buurt

Οικισμός με υποδομές,
όχι απομόνωση.

A village with
everyday amenities.

Ein Dorf mit
alltäglichen Annehmlichkeiten.

Een dorp met
dagelijkse voorzieningen.

Το Καβροχώρι έχει τα πάντα σε περπατήσιμη απόσταση — και το αυτοκίνητο σε αφήνει στο κέντρο του Ηρακλείου σε 15 λεπτά.

Kavrochori has everything within walking distance — with Heraklion city centre 15 minutes away by car.

Kavrochori hat alles in Gehweite — und das Stadtzentrum Heraklions ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Kavrochori heeft alles op loopafstand — met het centrum van Heraklion op 15 minuten rijden.

Κρεοπωλείο & Mini Market Butcher & Mini Market Metzger & Minimarkt Slager & Minimarkt 200μ

Δημοτικό σχολείο Primary school Grundschule Basisschool 400μ

Σούπερ μάρκετ Supermarket Supermarkt Supermarkt 600μ

Καφενείο & παιδική χαρά Kafeneio & playground Kafeneio & Spielplatz Kafeneio & speelplaats Στο χωριό In the village Im Dorf In het dorp

Λεωφορείο προς Ηράκλειο Bus to Heraklion Bus nach Heraklion Bus naar Heraklion Καθημερινό Daily service Täglich Dagelijkse dienst

Ατμόσφαιρα Atmosphere Atmosphäre Sfeer Ήσυχη, οικογενειακή Quiet, family-friendly Ruhig, familienfreundlich Rustig, gezinsvriendelijk

Τεκμηρίωση Documentation Dokumentation Documentatie

Έτοιμο για μεταβίβαση.

Ready for transfer.

Übertragungsbereit.

Klaar voor overdracht.

Ο φάκελος εγγράφων είναι πλήρης και σε ισχύ. Διαθέσιμα κατόπιν επικοινωνίας για υποψήφιους αγοραστές και τους νομικούς τους συμβούλους.

Full documentation is in place and current. Available on request to prospective buyers and their legal advisors.

Die vollständige Dokumentation ist vorhanden und aktuell. Auf Anfrage für Kaufinteressenten und ihre Rechtsberater verfügbar.

Volledige documentatie is aanwezig en actueel. Op aanvraag beschikbaar voor potentiële kopers en hun juridische adviseurs.

Τίτλοι ιδιοκτησίας

Title deeds

Eigentumsurkunden

Eigendomsbewijzen

Πλήρεις, καταχωρημένοι στο Υποθηκοφυλακείο Ηρακλείου.

Complete, registered with the Heraklion Land Registry.

Vollständig, eingetragen beim Grundbuchamt Heraklion.

Volledig, geregistreerd bij het Kadaster Heraklion.

—Συμβόλαιο αγοράς (1995)
—Purchase contract (1995)
—Kaufvertrag (1995)
—Koopcontract (1995)
—Δηλωτικό παραχώρησης κοινόχρηστου χώρου (1996)
—Declaration of transfer to common use (1996)
—Erklärung zur Übertragung in den Gemeingebrauch (1996)
—Verklaring van overdracht aan gemeenschappelijk gebruik (1996)

Οικοδομική Άδεια

Building permit

Baugenehmigung

Bouwvergunning

Εκδόθηκε το 1996 από την αρμόδια πολεοδομία.

Issued 1996 by the local planning authority.

Ausgestellt 1996 von der zuständigen Baubehörde.

Afgegeven in 1996 door de bevoegde bouwdienst.

Τακτοποίηση Ν. 4495/2017

Regularisation (L.4495/2017)

Regularisierung (G.4495/2017)

Regularisering (W.4495/2017)

Ολοκληρωμένη: τεχνική έκθεση, στατικός έλεγχος, σχέδια.

Complete: technical report, structural check, drawings.

Vollständig: technischer Bericht, Statikprüfung, Zeichnungen.

Volledig: technisch rapport, constructieve keuring, tekeningen.

—Δήλωση τακτοποίησης
—Regularisation declaration
—Regularisierungserklärung
—Regulariseringsverklaring
—Τεχνική έκθεση
—Technical report
—Technischer Bericht
—Technisch rapport
—Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου
—Structural assessment report
—Statikgutachten
—Constructief beoordelingsrapport
—Κατόψεις (Κ1–Κ4)
—Floor plans (K1–K4)
—Grundrisse (K1–K4)
—Plattegronden (K1–K4)
—Τομές (Τ1–Τ2)
—Cross-sections (T1–T2)
—Querschnitte (T1–T2)
—Doorsneden (T1–T2)
—Διάγραμμα κάλυψης (Δ1)
—Site coverage diagram (D1)
—Überbauungsdiagramm (D1)
—Bebouwingsdiagram (D1)

Τοπογραφικό διάγραμμα

Topographic survey

Topografische Vermessung

Topografisch onderzoek

Ενημερωμένο (Οκτώβριος 2025).

Updated October 2025.

Aktualisiert Oktober 2025.

Bijgewerkt oktober 2025.

—Τοπογραφικό διάγραμμα (Οκτ 2025)
—Topographic survey (Oct 2025)
—Topografische Vermessung (Okt. 2025)
—Topografisch onderzoek (okt. 2025)

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Energy performance certificate

Energieausweis

Energieprestatiecertificaat

Κλάση Γ, ισχύει έως Φεβρουάριος 2032.

Class C, valid until February 2032.

Klasse C, gültig bis Februar 2032.

Klasse C, geldig tot februari 2032.

—ΠΕΑ (ισχύς έως 02/2032)
—EPC (valid until 02/2032)
—Energieausweis (gültig bis 02/2032)
—EPC (geldig tot 02/2032)

Επικοινωνία Contact Kontakt Contact

Μια συζήτηση χωρίς δεσμεύσεις.

An informal first conversation.

Ein erstes unverbindliches Gespräch.

Een eerste informeel gesprek.

Η πώληση πραγματοποιείται απευθείας από τους ιδιοκτήτες. Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες, κατόψεις, τεχνικά έγγραφα, ή για να κλείσετε κατ' ιδίαν επίσκεψη.

The property is sold directly by the owners. Reach out for additional details, floor plans, technical documentation, or to arrange a visit.

Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Kontaktieren Sie uns für weitere Details, Grundrisse, technische Unterlagen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Het pand wordt rechtstreeks door de eigenaren verkocht. Neem contact op voor meer details, plattegronden, technische documentatie of om een bezichtiging te regelen.

Οι ιδιοκτήτες The owners Die Eigentümer De eigenaren

✉ home@kavrochori.gr

Τιμή: κατόπιν επικοινωνίας.

Price: upon request.

Preis: auf Anfrage.

Prijs: op aanvraag.